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房地产开发企业资质行政许可指南
 
信息分类:土地房产
  文件编号:  
公开方式:主动公开
发布日期:2016-07-26
  公开时限:常年公开  
公开范围:面向全社会
信息索取号:
  责任部门:县房管局
 
 
事项依据
房地产开发企业资质行政许可指南
办理对象及范围
        企业        
办理条件 1.房地产开发企业进入房地产开发企业网上申报审批系统申报后,应从网上直接打印带有条形码标识的资质申报表。房地产开发企业资质申报表中企业申报意见和市、县(市)审查意见应当明确,申报日期、审查日期清晰,并与网上日期一致。申报材料要书写(填写)规范、印鉴齐全、字迹清晰;复印件必须清晰、可辨,扫描件无效。网上信息填写齐全、真实,图片要求正面朝上、正向上传,保持适当的分辨率,确保清晰、齐全。
2.材料复印件应当经过核验并盖章。复印件核验章应盖在文字上。盖章要清晰、完整。复印材料不得涂改,原件确有涂改的,复印件要在原涂改位置加盖相应印章。
3.申报材料装订要求。
(1)房地产开发企业资质申报表应当单独放置一份,并在合订资料中放置一份。
(2)申报材料采用A4纸胶装成册,软封面封底,封面及侧面注明申报企业名称。应有标明页码的目录,内页逐页编写页码。专业技术人员的劳动合同、社会保险缴交票据和明细表、职称证书、身份证的复印件等证明材料应按《房地产开发企业资质申报表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。
(四)申报材料只需报1套,上报后一律不再退还。请资质初审部门和企业根据需要做好有关材料的备份、存档等工作。
申办材料 (一)房地产开发企业新申报暂定资质,重新申报暂定资质,资质定级、资质延续(延期)企业应提交以下材料:
1.房地产开发企业资质申报表(网上直接打印有条形码的申报表)
2.房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件(新申报企业不提供)。
3.企业法人营业执照副本复印件(外资企业需提供批准证书)
4.公司章程及修正案复印件。
5.企业验资报告和上年度审计报告复印件(新申报企业不提供上年度审计报告)。
6.企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度。
7.经营场所证明(房屋租赁协议复印件,并在协议后附出租房屋的产权证复印件,若经营场所属申报企业的需提供房屋所有权证书,经营场所面积需200平方以上。)
8.企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件,企业工程技术、财务、统计、经营等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件,符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同、社会保险缴纳证明(缴交票据和缴交明细表)、职称证书、财会类还需提供从业资格证书和身份证的复印件。(临时聘用或兼职的专业管理、技术人员不计入企业管理、技术人员总数)
9.近三年房地产开发统计年报基层表复印件(新申报企业不提供)。
10.近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组装)。
(1)已竣工项目,须提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件。
(2)在建项目,按项目实际进度提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件,并附项目进度说明。
(3)新申报企业只需提供拟建项目的国有土地使用权证和立项批文或建设用地规划许可证(材料批准时间距申报时间不得超过6个月),项目可行性报告。
11.已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(按项目组装)样本或复印件以及相关执行情况报告;在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件(按项目组装)以及相关执行情况报告。
以上材料均需提供原件核对,胶装成册的材料复印件需加盖企业公章。原房地产开发企业资质等级证书正、副本原件在领取新资质证书时提交。
(二)申请资质变更需提交以下材料
1.变更资质登记事项的申请表(网上直接打印有条形码的申报表);
2.房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;
3.已变更的企业营业执照复印件;
4.公司章程及章程修正案复印件、股东会决议;
5.拟变更事项的证明文件等材料:
(1)工商部门出具的企业变更明细单复印件;
(2)注册资金变更的,提供变更注册资金验资报告复印件(注册资金减少的提供三次在当地登报的公告);
(3)法定代表人变更的,提供法定代表人证书和身份证复印件;
(4)企业地址变更的,提供房屋租赁协议、产权人的房屋所有权证(复印件);
(5)企业名称变更的,提供在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺(法人代表签名);
(6)其它变更事项的证明。
以上材料均须提供原件核对,装订成册的材料复印件需加盖申报企业公章。原房地产开发企业资质等级证书正、副本原件在领取新资质证书时提交。
办理程序 (一)申报房地产开发企业资质先登陆“江西省住建厅房地产企业资质管理系统”,填报《房地产开发企业资质申报表》和相关资料,并打印《房地产开发企业资质申报表》;
(二)企业向房管局驻行政服务中心窗口提出申请,提交相关材料;
(三)受理。材料齐全,房管局行政服务中心窗口依法受理,材料不齐,当场或2个工作日内一次性告知补正材料。
(四)审查。房管局行政审批股对企业提交的资料及网上信息进行审查。符合规定的报局领导审批,不符合规定的网上公示通知申请人补充证明材料,听取陈述意见。
(五)许可。凡属直接审批事项(暂定资质及四级资质定级延续变更审批同意后,制作发放企业资质证书。开发企业领证后。所有资料存档备查。凡属初审事项(三级及三级以上资质的定级和延续变更)经初审合格后,将初审意见和企业申报材料上报市房管局。
办理时限 法定时限:20个工作日
收费标准 不收费
承办机构
办理时间地点邮编 地点:县房管局
邮编:335200
联系方式 5881143
监督电话 5881143
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